Ориентируясь на экономику и законы развитых стран Турция меняет законы о покупке недвижимости иностранцами. Одно из главных изменений будет касаться продажи турецкой земли иностранным гражданам. Теперь они смогут купить до 30 гектар земли в частную собственность, а с получение разрешения в Совете Министров Турции – 60 гектар. Так же будет заметно упрощена процедура покупки земли компаниями с иностранным капиталом, теперь они смогут приобретать турецкую землю наравне с турецкими компаниями.

Планируется отменить и принцип взаимности, регулирующий на сегодняшний день продажу недвижимости иностранцам. На сегодняшний день недвижимость в Турции могут купить граждане только 29 стран, жителям 47 стран это запрещено.

Целью этого законопроекта повысить интерес иностранных инвесторов к объектам недвижимости Турции, а также стать более открытой страной с цивилизованным законодательством.

По примеру некоторых европейских стран внесут и другие изменения в данный закон. Теперь, в случае покупки земли под застройку, новый собственник будет обязан застроить свой участок в течении двух лет, если это не произойдет, то собственник лишится своего участка земли. Подробнее

В крупных городах Турции, таких как Адана, Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир и Коджаэли, были проведены исследования изменения цен на недвижимость в октябре. Данные исследования провели Гаранти Банк и одни из интернет ресурсов Турции.

По данным доклада, в провинции Адана цены выросли на 1,36 процента,  с 589 до 597 TL за квадратный метр жилья. Небольшое снижение было зафиксировано в ценах на недвижимость в Анталии, где квадратный метр упал на 1,5 процента с 798 до 786 TL.

За тот же период цены в Коджаэли выросли на 0,55 процента, в Анкаре и Измире на 0, 47 процента, а цены на недвижимость в Бурсе снизились на 0,43 процента. Тем временем в Стамбуле большая разница в ценообразовании играет район. Так в стамбульском районе Beyoğlu цены выросли на 2,66 процента, а в районе Çatalca в тоже время упали на 2,26 процента.

 

Рост туристической отрасли Турции и в частности Антальи, по прежнему положительно влияет на рост цен на недвижимость в этом регионе. Так, в курортом поселке Эвренсеки, недалеко от курортного города Сиде, участок под строительство нового пятизвездочного отеля на 15000 мест, с собсвенным пляжем был выделен за 4,5 миллиона турецких лир.

Как заявил мэр поселка, Эвренсеки становится известными местом в индустрии туризма, а это в свою очередь положительно отражается на ценах на недвижимость. Те участки земли, которые стоили раньше 200.000 лир, теперь стоят 600.000, а это в свою очередь благотворно влияет на рост цен на всю недвижимость в Турции, заявил он.

 

Подробнее

Кризис прокатившийся по всему миру до сих пор влияет и на ситуацию на рынке недвижимости в Турции. Падение цен на недвижимость в Турции прекратилось, а в некоторых секторах рынка недвижимости наметился и небольшой рост.

Помимо финансовых проблем, на снижение цен на недвижимость в Турции влияет и снижение цен на металл и стройматериалы. В свою очередь спрос на недвижимость начинает положительную динамику благодаря снижению ставок по кредитам на ипотечное кредитование.

Удачные кредитные программы позволяют приобрести жилье имея на руках 50% стоимости недвижимости. Остальную сумму можно взять в кредит на срок до 10 лет. Для тех кто жилье арендует данная схема приобретения недвижимости наиболее выгодно, т.к. позволяет оплачивать собственное жилье.

 

Подробнее

Подводя итоги последних месяцев работы мы с уверенностью можем сказать, что благодаря изменениям внесенным в конце прошлого года и частично в мае этого турецким правительством, процедура оформления недвижимости на иностранцев заметно сократилась.

Исключение проверки документов в Анкаре дало свои положительные результаты. Теперь, на оформление купленной в Турции недвижимости уйдет от 4 до 5 месяцев.

Большие изменения произошли и в деле оформления вида на жительство, россиянам продлить просроченный ВНЖ теперь можно в любом городе Турции, где приобретена недвижимость, а вся процедура продления займет не более недели. Так же изменены условия пребывания жителей Украины купивших недвижимость в Турции. Всем украинским собственникам турецкого жилья выдается ВНЖ на год, а не на полгода, как раньше.

Уважаемые Дамы и Господа!!!

В связи с ростом курсов доллара и евро по отношению к турецкой лире у многих застройщиков, продающих свою недвижимость за турецкие лиры значительно понизились цены!!! Хотим обратить Ваше внимание на данные объекты, т.к. такая ситуация продлиться не долго.

Теперь квартиру в Анталии общей площадью 85 м2, с двумя спальнями, гостиной и отдельной кухней в комплексе с бассейном можно купить за 52.000 Euro вместо прежних 55.000 Euro. Данная квартира здесь.

Квартира всего в 400 метрах от моря, с двумя спальнями, гостиной, отдельной кухней и двумя балконами сегодня продается за 53.000 Euro, ранее она стоила 62.000 Euro. Посмотреть.

Снижение цен не обошло стороной и элитные виллы. Сегодня виллу со своим бассейном, с прекрасным видом на море и горы, расположенную в сосновом лесу, можно приобрести всего 150.000 Euro, хотя ранее такая виллы продавалась от 250.000 Euro и выше. Предложение виллам в Сиде.

Также хотим сообщить, что в этом году резко возрос спрос на аренду недвижимости в Турции. В связи с этим наша компания готовит предложения и по этому сектору.

Подробнее

По заявлению официальных лиц, отныне оформление документов на недвижимость в Турции для иностранных граждан будет происходить намного быстрее. Это связано с отменой получения подтверждения сделки из Анкары. Теперь, чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость, нужно только разрешение из военного ведомства Турции, а это займет около 3 месяцев.

Напомним, что ранее оформление документов на приобретенную недвижимость в Турции иностранными гражданами уходило от 6 до 12 месяцев. Такое длительное время занимала переписка с военным ведомством в Измире и Анкарой.

По заявлениям сотрудников кадастрового управления, новая система оформления документов будет распространятся только на вновь подавших заявки, для тех, кто подал свои заявления на оформление турецкой недвижимости до новой схемы вынуждены будут получать документы по старой схеме.

Подробнее

В связи с участившимися паническими возгласами на различных форумах, о том, что недвижимость в Турции больше не строится, цены на недвижимость упали на 50% и все в глубокой панике, хотим осветить действительное состояние дел на рынке турецкой недвижимости.

Начнем с того, что мировой экономический кризис повлиял на экономику Турции в самых незначительный масштабах. Связано это прежде всего с тем, что рынок ипотечного кредитования в Турции не так развит, как в США или Европе, а именно с этого все и началось, к тому же турецкие банки не принимали участия в торгах на мировых фондовых биржах, поэтому их потери во время кризиса минимальны.

Благодаря этим факторам ситуация на рынке недвижимости в Турции остается достаточно стабильной, до кризисного роста цен нет, но и падения тоже. Замечен незначительный рост цен, у крупных фирм застройщиков, которые имеют востребованную недвижимость и достаточно средств, чтобы продолжать строительство.

Немного пострадали иностранные инвесторы, которые взяли кредит на инвестиции в недвижимость Турции в Европе и вынуждены продавать свою проекты по самым низким ценам, дабы погасить кредиты. Это относится в первую очередь к объектам недвижимости расчитанным на иностранных покупателей и расположенных в курортных зонах, таких как Белек, Кемер, Алания.

Не смотря на разразившийся экономический кризис мирового масштаба, экономика Турции сильно не пострадает. С такими оптимистическими заявлениями выступают ведущие экономисты Турции и Европы.

В подтверждение этого, заместитель председателя Европейского Банка Вложений Филиппе де Фонтэйн в своем интервью заявил : «Не важно, будет кризис или нет, мы будем продолжать поддерживать и увеличивать вложение капитала в Турцию».

Международная стратегическая исследовательская комиссия в соответствии в рапортом «о ассимиляции иностранцев среди местного населения на территории Турции» сообщает, что иностранные граждане для постоянного поживания выбирают местность между г.Мула и г.Анталия. Далее следуют города Измир и Айдын. Более 50 тысяч немцев предпочли Анталию, более 30 тысяч англичан выбрали Мулу, голландцы же и датчане, в большинстве своем верны Анталии.

Очень часто данные в официальных инстанциях о количестве проживающих в стране не соответствуют действительности, например, переехавших на ПМЖ граждан Германии должно насчитываться 8425 по всей Турции. В реальности же, только между Кемером и Анталией живет приблизительно 15000 немцев. По данным консульства, в Турции проживает около 25.000 подданных Германии. Консультант при канцлере Германии профессор Герд Лангут дает сведения о 50.000 постоянно проживающих.

Подробнее